AGB - MBIMMO-BAU

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AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen für den Abschluss von Bauverträgen mit der MB Immo Bau GmbH. (Stand Juni 2008;Punkt 3.1.3.1 gültig bis April 2018)

1. PRÄAMBEL:
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln die Auftraggeber (AG) und Auftragnehmer (AN) und geben das
Gerüst für den Abschluss eines Bauvertrages. Dabei stellt die ÖNORM B 2110 "Allgemeine Vertragsbedingungen für
Bauleistungen" Ausgabe 1.3.2002 die vertragliche Basis dar.

2. VEREINBARUNG DER ÖNORM B 2110:
Es gelten die Bestimmungen der ÖNORM B 2110 "Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen" vom
1.3.2002, soweit diese nicht durch die nachfolgenden Bestimmungen oder durch individuelle Vereinbarungen
abgeändert werden.

3. VERGÜTUNG:
Ist nichts abweichendes ausdrücklich vereinbart, so ist ein vom AN ausgepreistes Leistungsverzeichnis als
unverbindlicher Kostenvoranschlag zu verstehen.

3.1 Preisart
(Zu 5.28 der ÖNORM B 2110)

3.1.1 Einheitspreisvertrag
Wird nicht ausdrücklich eine andere Art der Vergütung schriftlich vereinbart, so erfolgt die Vergütung nach den
abzurechnenden Maßen mal angebotenen(vereinbarten) Einheitspreisen laut dem vertragsgegenständlichen
Leistungsverzeichnis. Es liegt ein unverbindlicher Kostenvoranschlag vor.

3.1.2 Pauschalvertrag
Wird ein Pauschalvertrag vereinbart, so gilt die Pauschalsumme für die, z.B. durch ein Leistungsverzeichnis,
beschriebene Leistung.
Leistungsänderungen, zusätzliche Leistungen und Änderungen in- den Umständen der Leistungserbringung, die nicht
der Risikosphäre des AN zuzuordnen sind, können zu Nachträgen des AN führen.

3.1.3 Regieleistungen

3.1.3.1 Arbeitskräfte
Wird die Vergütung nach Regiepreisen vereinbart, so gelten, falls über die Höhe der Vergütung keine vertragliche
Regelung getroffen wurde, die folgenden Sätze, die jährlich den KV-Anpassungen jeweils neu kalkuliert werden.
Facharbeiter: netto € 43,00
Helfer: netto € 40,00
Polier netto € 60,00
jeweils zzgl. 20%iger USt.

3.1.3.2 Geräte
Für die Abrechnung der Gerätemieten (Abschreibung und Verzinsung, sowie Reparaturentgelt), welche in ihrer Höhe
nicht gesondert vertraglich vereinbart sind, kommt je Betriebsstunde jener Satz mit einem Aufschlag von 30% zur
Verrechnung, der uns durch die Anmietung der Gerätschaften entsteht. Die diesbezügliche Preisgestaltung ist bei
jedem Bauauftrag gesondert abzustimmen.

3.1.3.3 Stoffe, Fremdleistungen
Stoffe (Baumaterial, Hilfsmaterial), sowie Fremdleistungen werden mit den Einkaufspreisen zuzüglich 15%
verrechnet, falls im Bauvertrag keine andere Regelung vereinbart ist.

3.2 Preisveränderungen (Preisgleitung)
(Zu 5.28.3 der ÖNORM B 2110)
Werden im Bauvertrag keine anderen Regelungen getroffen, gelten die Preise als veränderliche Preise. Eine allfällige
Preisumrechnung erfolgt nach der ÖNORM B 2111 .Preisumrechnung von Bauleistungen", Ausgabe 1.5.2000 nach
den Werten der Baukostenveränderungen (Quelle: BMwA). Besteht im LV keine Preisaufgliederung, wird das
Verhältnis LOHN zu SONSTIGES bei allgemeinen Hochbauarbeiten mit 60% 140% bei Umbauarbeiten und
Fassadenarbeiten mit 80% 120% festgelegt.

3.3 Leistungsänderungen und zusätzliche Leistungen
(Zu 5.24 der ÖNORM B 2110)

3.3.1 Angeordnete Leistungen
Für durch den AG oder dessen Vertreter angeordnete zusätzliche oder geänderte Leistungen, die in der ursprünglich
vereinbarten Leistung preislich keine Deckung finden, besteht auch ohne Anzeige der zusätzlichen Kosten durch den
AN ein Anspruch auf angemessenes Entgelt und angemessene Verlängerung der Bauzeit. Auf Verlangen legt der AN
dem AG vor Ausführung der Leistung ein Zusatzangebot.

3.3.2 Überschreitung des vereinbarten Entgelts
Stellt sich bei einem unverbindlichen Kostenvoranschlag im Sinne des § 1170a Abs2 ABGB eine beträchtliche
Überschreitung des vereinbarten Entgelts als unvermeidbar heraus, so hat dies der AN zu dem Zeitpunkt dem AG
anzuzeigen, zu welchem eine mehr als 15%ige Überschreitung des ursprünglich vereinbarten Gesamtpreises
abzusehen ist. Die Bestimmung des § 1170a (2) ABGB ist nicht auf Leistungen i.S.v. Pkt. 3.3.1 anzuwenden.
3.3.3 Notwendige Zusatzleistungen
Der AG hat Leistungen, die der AN abweichend vom Vertrag ausführt, dann anzuerkennen und zu vergüten, wenn die
Leistung zur Vertragserfüllung notwendig war, dem mutmaßlichen Vertragswillen entspricht und die Abweichung für
den AG zumutbar ist.

3.4. Rechnungslegung und Zahlung
(Zu 5.29 und 5.30 der ÖNORM B 2110)

3.4.1 Abrechnung
Wenn im Bauvertrag keine andere Regelung getroffen ist, so gelten Abschlagsrechnungen als vereinbart. Diese
können vom AN monatlich entsprechend der erbrachten Leistung gelegt werden. Regierechnungen können monatlich,
spätestens jedoch mit der Schlussrechnung abgerechnet werden.

3.4.2 Zahlungsfrist
(Zu 5.29 der ÖNORM B 2110)
Als Zahlungsfrist für alle Rechnungsarten (Teilrechnungen, Abschlagsrechnungen, Schlussrechnung) gilt sofort ab
Eingang der Rechnung beim AG oder dessen bevollmächtigtem Vertreter als vereinbart.

3.4.3 Skonto
Ist ein Skonto vereinbart und sind die Anspruchsvoraussetzungen zum Skontoabzug gegeben, so ist der AG
berechtigt, das Skonto vom Gesamtbetrag laut Schlussrechnung bei der Schlusszahlung abzuziehen. Die
Anspruchsvoraussetzungen gelten als erfüllt, wenn alle Zahlungen fristgerecht innerhalb der Skontofrist geleistet
wurden. Ein Skontoabzug auf Teilrechnungen ist vorweg unzulässig.
Vertritt der AG die Meinung, eine vom AN gestellte Rechnung nicht bzw. nicht in vollem Umfang zahlen zu müssen,
hat er dies dem AN innerhalb der Skontofrist unter Angabe der konkreten Gründe bekanntzugeben. Tut er dies nicht
oder stellt sich der Einbehalt der Zahlung als unbegründet heraus, verliert der AG die Berechtigung zum
Skontoabzug. Eine Zahlung gilt dann als fristgerecht geleistet, wenn der Zahlungsbetrag innerhalb der Skontofrist in
der Verfügungsgewalt des AN steht (z.B. durch Barzahlung, Valutatag des Geldeinganges am Konto des AN).

3.4.4 Mangelhafte Rechnungslegung
Ist die Rechnung so mangelhaft, dass sie der AG weder prüfen noch berichtigen kann, so ist sie dem AN binnen 14
Tagen nach Vorlage unter konkreter Aufzählung der Rechnungsmängel zur Verbesserung zurückzustellen.

3.4.5 Verzugszinsen
Die Verzugszinsen bei nicht zeitgerechter Bezahlung betragen 5% über dem Basiszinssatz und beginnen, auch ohne
Einmahnung durch den AN zu laufen.

4. AUSFÜHRUNGSUNTERLAGEN
Die für die Ausführung erforderlichen Unterlagen (Pläne, Bescheide, Bewilligungen u. dgl.) sind vom AG so rechtzeitig
zu beschaffen und beizustellen, dass eine ordnungsmäßige Arbeitsvorbereitung und Prüfung durch den AN erfolgen
kann (siehe Abschn. 5.9 der ÖNORM B 2110).
Sind Ausführungsunterlagen vom AN beizustellen, sind dies auch nach der HOB (Honorarordnung der Baumeister;
herausgegeben von der Bundesinnung Bau) vom AG zu vergüten, sofern diese keine Nebenleistungen gemäß den
einschlägigen fachspezifischen ÖNORMen darstellen, oder durch eigene Leistungspositionen erfasst sind, oder eine
andere Regelung im Bauvertrag vorgesehen ist.

5. AUFZEICHNUNGEN ÜBER VORKOMMNISSE
(Zu 5.22 der ÖNORM B 2110)
Führt der AN Bautagesberichte, so stehen diese dem AG während der normalen Geschäftszeiten des AN zur Einsicht
und für allfällige Eintragungen zur Verfügung.

6. ANSCHLÜSSE
(Zu 5.10 der ÖNORM B 2110)
Wenn im Bauvertrag keine andere Regelung getroffen ist so stellt der AG den erforderlichen Wasser und
Stromanschluss dem AN kostenlos in der für die Leistungserbringung notwendigen Dimension an der Arbeitsstelle zur
Verfügung. Die Zählerkosten und die Kosten des Verbrauchers trägt der AG. Arbeits- und Lagerplätze, sowie allfällig
notwendige Zufahrtswege werden vom AG kostenlos zur Verfügung gestellt.

7. GEWÄHRLEISTUNG
(Zu 5.45 der ÖNORM B 2110)
Es gelten die diesbezüglichen Regelungen der ÖNORM B 2110. Für Bauleistungen beträgt die Gewährleistungsfrist 3
Jahre.
Für allfällige Gewährleistungsarbeiten hat der, AG dem AN Zutritt zum Gewährleistungsobjekt zu schaffen. Bei
Gewährleistungsarbeiten, welche der AN auf Anordnung des AG außerhalb der normalen Geschäftszeit
durchzuführen hat, sind die dadurch entstehenden Mehrkosten dem AN zu vergüten.

8. VEREINBARUNG DER LEISTUNGSSICHERUNG IM INSOLVENZFALL EINES VERTRAGSPARTNERS
(Zu 5.48.1.2 der ÖNORM B 2110).
Der AG kann vom AN nur dann eine Sicherheit gem. 5.48.1.2 der ÖNORM B 2110 verlangen, wenn der AG mit
Zahlungen in Vorleistung tritt (z.B. mit einer Anzahlung).
Kommt ein Vertragspartner der Forderung zur Legung einer Sicherheit gem. ÖNORM B 2110 nicht nach, so kann der
andere Vertragspartner, unter Setzung einer Nachfrist von einer Woche, bei Nichteinbringung vom Vertrag
zurücktreten

9. BINDUNG AN DAS ANGEBOT
Legt der AN unter Zugrundelegung der AGAB ein Angebot, so ist er zwei Monate ab Ende der Angebotsfrist - bei
Nichtbestehen einer Angebotsfrist ab Datum des Angebotes - an sein Angebot gebunden.


AGAB – MB Immo Bau GmbH.
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